英国自1909年开始探索规划得益机制，深刻影响1947年土地开发权国有化，为后续的涨价归公奠定了法理基础。介绍英国规划得益制度的历史发展以及现行制度工具，回顾英国伦敦国王十字地区于20世纪90年代末开展的片区更新实践，分析其多元发展目标的实施情况，重点是土地增值收益在社区层面的公共还原机制。总结规划得益在城市更新过程中的关键要素——还原对象(公共利益)的识别、基于目标而非指标的公共还原内容的界定及落实规划义务的重要工具“开发协议”等，为我国城市更新实践与规划得益制度提出优化建议。